스트레스 DSR 자주 묻는 질문 10선

아닙니다. 대출 금리 자체가 오르는 것이 아니라, DSR 계산 시에만 가산된 금리를 적용해 한도 계산이 더 보수적으로 되는 것입니다. 실제 상환은 약정 금리 기준이며 스트레스 금리는 미래 금리 인상 시에도 차주가 견딜 수 있도록 한도를 보수적으로 산정하기 위한 거시건전성 규제 장치입니다.

2025.10.15 "주택시장 안정화 대책"으로 수도권·규제지역 스트레스 금리의 하한이 기존 +1.2%p에서 +3.0%p로 큰 폭 상향되었습니다. 부동산 가격 안정과 가계부채 총량 관리가 목적이며, 같은 소득·약정금리라도 수도권 실수요자의 한도가 평균 20~30% 감소했습니다.

네, 부부 합산 소득을 입력하면 됩니다. 실제 은행 심사도 공동 차주·연대보증 여부에 따라 합산이 가능하며, 본 시뮬레이터는 단순 합산 모델로 1차 한도를 산정합니다. 다만 배우자 소득증빙(원천징수영수증·종합소득세 신고)이 명확해야 실제 은행에서도 인정됩니다.

월 원리금이 분산되면서 월 상환 부담이 감소하므로 DSR 여유가 늘어나 주담대 원금 한도가 커집니다. 다만 총 이자 부담은 증가하므로 트레이드오프가 필요합니다. 보금자리론 등 일부 정책 상품은 40년 만기가 가능하며 일반 은행권은 30~35년이 표준입니다.

기존 대출의 월 원리금이 사라지는 만큼 가용 DSR 금액이 늘어납니다. 신용대출은 만기가 짧아 월 부담이 크므로 효과가 가장 크며, 본 시뮬레이터에서 해당 대출을 삭제 후 재계산하면 차이를 확인할 수 있습니다. 자동차 할부·마이너스통장도 한도에 영향을 줍니다.

본 시뮬레이터는 일반형 기준입니다. 특례 상품은 자체 한도와 가산 우대가 별도 적용되며, 정책 자금 자체 한도와 일반 DSR 한도를 동시 충족해야 합니다. 정책 대출 자격은 saengae.bal.pe.kr에서 1차 판정 후 본 도구로 DSR 한도를 교차 확인하세요.

일부 은행 내부 기준에서 완화 운영되기도 하나, 규제상 DSR 산정에는 포함하는 것이 원칙입니다. 본 시뮬레이터는 안전 기준으로 모두 포함해 보수적으로 계산합니다. 실제 은행 심사에서는 1억 이하라도 한도 사용분(마이너스통장)은 100% 사용한 것으로 간주하는 경우가 많습니다.

다릅니다. LTV는 담보가치 대비 대출금 비율로 집값 기준 한도이고, DSR은 소득 대비 연 원리금 비율로 소득 기준 한도입니다. 두 규제 모두 동시 통과해야 실제 대출 한도가 결정되며, 본 도구는 DSR만 산정하므로 LTV 한도는 HF·은행에서 별도 확인이 필요합니다.

은행마다 우대금리·MCI·DTI·신용등급 반영이 다르므로, 실제 한도는 시뮬레이터 값의 ±5~15% 차이가 날 수 있습니다. 본 도구는 표준 가정과 KFB 공시 가산금리를 적용한 1차 추정값이며 여러 은행 비교와 영업점 상담을 거쳐야 최종 한도가 확정됩니다.

네, 기존 대출의 DSR 계산에도 동일한 지역·유형별 스트레스 금리가 적용됩니다. 본 시뮬레이터도 기존 대출별로 가산해 반영하며, 수도권 주담대 보유자가 추가 대출을 신청할 때 한도가 크게 감소하는 주요 원인입니다.