자주 묻는 질문

스트레스 DSR 한도 계산에서 자주 나오는 10개 질문.

Q1. 스트레스 금리는 실제로 내가 내는 이자가 올라가는 건가요?

아닙니다. 대출 금리 자체가 오르는 것이 아니라, DSR 계산 시에만 가산된 금리를 적용해 "한도 계산이 더 보수적"으로 되는 것입니다. 실제 상환은 실제 약정 금리 기준입니다.

Q2. 2025-10-15 이후 수도권 주담대 가산이 왜 +3.0%p 인가요?

2025.10.15 "주택시장 안정화 대책"으로 수도권·규제지역 스트레스 금리의 하한이 +3.0%p 로 상향되었습니다. 부동산 가격 안정 목적의 총량 규제.

Q3. 부부 합산 소득으로 계산해도 되나요?

네, 부부 합산 소득을 입력하면 됩니다. 실제 은행 심사도 공동 차주·연대보증 여부에 따라 합산 가능. 본 시뮬레이터는 단순 합산 모델.

Q4. 주담대 만기를 40년으로 하면 한도가 커지는 이유는?

월 원리금이 분산되면서 월 상환 부담이 감소 → DSR 여유 증가 → 주담대 원금 한도가 커집니다. 다만 총 이자 부담은 증가합니다.

Q5. 기존 대출을 미리 갚으면 얼마나 한도가 늘어나나요?

기존 대출의 월 원리금이 사라지는 만큼 가용 DSR 금액이 늘어납니다. 본 시뮬레이터에서 해당 대출을 삭제 후 재계산하면 차이를 확인할 수 있습니다.

Q6. 디딤돌·버팀목·신생아 특례는 반영되나요?

본 시뮬레이터는 일반형 기준입니다. 특례 상품은 DSR 예외·가산 우대 등이 적용되므로 각 상품 공식 계산기 또는 은행 상담을 권장합니다.

Q7. 신용대출 1억 이하는 DSR 에 잡히지 않는다고 하던데요?

일부 은행 내부 기준에서 완화 운영되기도 하나, 규제상 DSR 산정에는 포함하는 것이 원칙입니다. 본 시뮬레이터는 포함해 보수적으로 계산합니다.

Q8. LTV 와 DSR 은 다른가요?

다릅니다. LTV 는 담보가치 대비 대출금 비율(집값 기준), DSR 은 소득 대비 원리금 비율. 두 규제 모두 동시 통과해야 실제 한도가 결정됩니다.

Q9. 이 시뮬레이터 결과대로 은행에서 대출이 나오나요?

은행마다 우대금리·MCI·DTI·신용등급 반영이 다르므로, 실제 한도는 시뮬레이터 값의 ±5~15% 차이가 날 수 있습니다. 여러 은행 비교 필수.

Q10. 기존 대출의 스트레스 금리도 +3.0%p 인가요?

네, 기존 대출의 DSR 계산에도 동일한 지역·유형별 스트레스 금리가 적용됩니다. 본 시뮬레이터도 기존 대출별로 가산해 반영합니다.